Ce sont de très vieux immeubles, dont on peut dire qu’ils sont en piteux état. A Saint-Martin-d’Hères, le Champberton a pourtant l’opportunité de s’offrir un nouveau visage. Pluralis a racheté l’ensemble des 353 logements qu’il réhabilite, dans une opération monstre à… 26,7 M€.

A Saint-Martin-d’Hères, Pluralis a racheté l’ensemble des 353 logements du quartier Champberton pour une réfection totale.

Le quartier était presque laissé à l’abandon. Détenus par des propriétaires privés qui pour beaucoup ne réalisaient que le strict minimum pour la location. Mais les 18 immeubles ont été rachetés en 2014 par le bailleur, pour une restructuration globale. Un réaménagement en quatre tranches. La première (76 logements concernés) vient d’être achevée, la seconde (98 logements) se déroule de février 2018 à mars 2019. Une troisième (60 logements) aura lieu entre novembre 2018 et décembre 2019. Et la dernière (119 logements) sur les années 2019-2020.

Dans ces montées, les halls et montées d’escaliers ont été réaménagés de façon à intégrer des ascenseurs, inexistants au départ. Des balcons ont été créés dans chaque logement, ajoutant de la surface habitable et de rangement puisque certains sont équipés de celliers. Les façades et isolations ont été entièrement refaites, des logements sont restructurés aux normes PMR… Et évidemment, chaque centimètre carré a été désamianté.

Aux travaux de base (remplacements des portes et fenêtres, des WC et salles de bain, rénovation de la VMC…) s’ajoutent des travaux « à la carte ». Chaque locataire dispose en effet d’un crédit de points, permettant de réaliser au choix, la réfection des sols PVC, d’ajouter des prises, de remplacer les faïences murales, les poignées de portes ou de refaire les peintures.

Montant des travaux : 15,71 M€ financés pour 2,27 M€ par les fonds propres du bailleur, et par un emprunt de 6,5 M€ auprès de la caisse des dépôts. Pour le reste, le programme bénéficie de subventions de la métropole (3,95 M€), de la Région (1,28 M€), de l’Etat (1,18 M€) et du Département (443 000€). A ces chiffres s’ajoute le montant de l’acquisition des 353 logements par Pluralis : 11 M€, soit, du coup, un montant total de rachat et réhabilitation de 26,7 M€.

Les élus locaux autour des dirigeants de Pluralis

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